102 empreendimentos. 60 construtoras. Um mercado em ciclo de absorção. A leitura paramétrica do maior estoque de pré-lançamentos da cidade em 10 anos. Para quem precisa decidir, agora, onde alocar terreno, capital e tempo nos próximos 24 meses.
A leitura aqui não é histórica — é direcional. Cada movimento tem implicação concreta para quem está apresentando terreno, captando incorporadora ou estruturando permuta.
"Itajaí está esticada de oferta. 99 dos 102 empreendimentos entregam 2027 ou depois. A janela de absorção é estreita — e quem entender isso primeiro vai capturar o melhor dela."
Dataset com 102 empreendimentos residenciais em pré-lançamento em Itajaí-SC. Os top 5 mais baratos foram verificados unidade a unidade — HUB 45, River Sky Garden, New Castle e MS Joy Up House são apartamentos residenciais normais, com R$/m² baixo refletindo bairros periféricos e tipologias compactas. 1 único registro sinalizado: Itajaí Urban Club (área 516m² com 2 quartos — inconsistência de cadastro Orulo). 5 obras já estão atrasadas em relação à data prevista de entrega e são identificadas com tag "⚠ Atrasado" na tabela + filtro próprio. Excluí Balneário Camboriú: mercado distinto, merece dossiê próprio. Sobre unidades disponíveis/vendidas: a exportação Orulo agregada não traz esse campo. Para incluir, é preciso scrapar a página individual de cada empreendimento (a info existe lá) ou usar fonte complementar (construtora, CRECI). Próxima edição pode incorporar.
Distribuição por bairro, pipeline de entregas, R$/m² médio e densidade por faixa de preço.
Cada bairro é uma tese. Concentração, ticket médio e amplitude de R$/m² compõem o perfil estratégico.
Top 10 empreendimentos mais caros e mais baratos por R$/m². O range completo do mercado.
Top 20 incorporadoras por volume. Ticket médio e R$/m² médio orientam o perfil de cada uma.
| # | Construtora | Empreend. | Ticket Médio | R$/m² Médio |
|---|
Combine filtros por bairro, dormitórios, faixa de preço, faixa de R$/m², ano de entrega e status. Tudo cumulativo.
| Empreendimento | Bairro | Área | Qtos | Preço a partir | R$/m² | Status | Entrega |
|---|
O mapeamento entrega clareza. A próxima camada — quem é o decisor, qual incorporadora está estressada, onde permutar terreno por VGV, como estruturar a operação — é trabalho de mesa, telefone e relacionamento. Há 23 anos é o que faço.